Sous-Location Formula • Sébastien MORE

Sous-Location Formula de Sébastien MORE est une formation immobilière de 30 heures dédiée à la sous-location professionnelle légale en France. Elle permet de générer des revenus immobiliers sans être propriétaire, sans apport et sans crédit bancaire — grâce à un bail spécifique de droit civil rédigé par Maître Dimitri Bougeard (avocat) et validé par notaire, exploitable en location courte durée, colocation ou location de bureaux.

Sous-Location Formula : générer des revenus immobiliers sans être propriétaire, sans crédit et légalement

Si vous cherchez Sous-Location Formula de Sébastien MORE, c'est que vous voulez générer des revenus immobiliers sans passer par une banque, sans acheter un bien, et sans improviser les aspects légaux qui exposent aux condamnations. La sous-location est une activité encadrée, pas interdite. Mais elle ne s'improvise pas : un bail standard mentionne souvent "sous-location interdite", et plusieurs condamnations (46 000€, 58 000€) ont sanctionné des locataires qui n'avaient pas les bons documents.

Sous-Location Formula enseigne précisément ça : sous-louer légalement, avec les bons documents, pour en faire une source de revenus reproductible. Pas de crédit bancaire. Pas d'apport. Pas de propriété. Un système basé sur la différence entre le loyer payé et le montant encaissé sur l'exploitation.

• 01 La sous-location légale — le bail de droit civil spécifique (durée 1, 5, 10, 15 ou 20 ans), rédigé par Maître Dimitri Bougeard et validé par notaire, qui permet de sous-louer légalement à des fins commerciales (LCD, colocation, bureaux)

• 02 Trouver et convaincre — sourcer des appartements adaptés, approcher les propriétaires, les convaincre et sécuriser les accords dans les bonnes conditions juridiques

• 03 Exploitation & revenus — choisir la stratégie d'exploitation (Airbnb/LCD, colocation, bureaux), gérer les locataires, et dupliquer le modèle pour atteindre 2 000€/mois de revenus nets

Récapitulatif de Sous-Location Formula

Champ Valeur

Formation : Sous-Location Formula

Formateur : Sébastien MORE (Le Sous-Loueur)

Version : 2023

Catégorie : Immobilier / Sous-location

Contenu : 12 modules + Replay des live du Samedi

Note élèves : 4/5 sur 761 avis

Élèves formés : +3 018 depuis 2019

CPF éligible : Oui

Disponibilité : Immédiate

Programme de la formation Sous-Location Formula 2023

Module 1 — Comprendre le marché immobilier

Présentation du marché immobilier français et du positionnement de la sous-location professionnelle dans ce marché. Ce module contextualise la stratégie avant tout passage à l'action : pourquoi la sous-location représente une opportunité dans le contexte actuel, qui sont les acteurs du marché et comment s'y positionner.

Module 2 — Savoir créer une entreprise

Création de la structure juridique adaptée à une activité de sous-location professionnelle : choix du statut, immatriculation, obligations légales, domiciliation et mise en place administrative. Module réalisé avec Tigana, accompagnatrice spécialisée en création d'entreprise.

Module 3 — Savoir trouver un logement pour la sous-location

Techniques de prospection pour identifier les biens exploitables en sous-location professionnelle : critères de sélection d'un appartement rentable, plateformes à utiliser, zones géographiques à cibler et analyse de la rentabilité avant engagement.

Module 4 — Savoir convaincre un propriétaire

Arguments, méthodes et outils pour convaincre un propriétaire d'accepter la sous-location professionnelle. Ce module couvre la présentation du projet, les objections fréquentes et leur réponse, et comment construire une relation de confiance durable avec le bailleur.

Module 5 — Maitriser la fiscalité et la TVA

Fiscalité spécifique à la sous-location professionnelle : régimes d'imposition applicables, TVA sur les prestations de location courte durée et de colocation, déclarations et obligations comptables. Module stratégique pour optimiser les marges nettes de l'activité.

Module 6 — Savoir rédiger un bail professionnel

Le module central de Sous-Location Formula

Rédaction et utilisation du bail de droit civil spécifique à la sous-location professionnelle, co-rédigé par Maître Dimitri Bougeard (avocat droit immobilier) et validé par notaire. Ce bail, disponible pour des durées de 1 à 20 ans, est le document qui légalise l'activité et protège contre les condamnations pour sous-location illégale.

Module 7 — Savoir exploiter en courte durée

Mise en place et gestion d'une exploitation en location courte durée (Airbnb, Booking) : tarification dynamique, création de l'annonce, accueil des voyageurs, gestion des avis et optimisation du taux d'occupation pour maximiser les revenus.

Module 8 — Savoir exploiter en colocation

Montage et gestion d'une colocation sur un bien sous-loué : sélection des colocataires, contrats, organisation des espaces communs, gestion des relations entre colocataires et rentabilité comparée à la location classique.

Module 9 — Savoir meubler et décorer

Stratégies d'ameublement et de décoration pour valoriser un logement sous-loué en courte durée ou en colocation : budget maîtrisé, éléments différenciants, photos professionnelles et présentation pour maximiser l'attractivité.

Module 10 — Savoir gérer la conciergerie

Organisation de la conciergerie liée à l'exploitation des logements sous-loués : ménage, remises de clés, gestion des prestataires, systèmes d'automatisation et délégation pour réduire le temps de gestion quotidienne.

Module 11 — Etude de cas

Application concrète de la méthode Sous-Location Formula sur des cas réels — de la recherche du bien à l'exploitation, avec les chiffres, les décisions et les résultats obtenus. Ce module ancre la formation dans la pratique et permet de voir comment appliquer les modules précédents dans des situations réelles.

Module 12 — Savoir créer son site internet

Création d'un site internet professionnel pour l'activité de sous-location ou de conciergerie : outils no-code, structure du site, référencement de base et présentation en ligne de l'offre de service.

📹 Replay des live du Samedi Enregistrements des sessions live hebdomadaires du Samedi sessions thématiques sur la sous-location, questions/réponses en direct et retours d'expérience des membres. Ces replays enrichissent les 12 modules avec des situations concrètes et des échanges pratiques.

Mon avis sur la formation Sous-Location Formula de Sébastien MORE

Selon moi, Sous-Location Formula de Sébastien MORE s'adresse à celles et ceux qui veulent générer des revenus immobiliers rapidement, sans passer par les contraintes classiques de l'investissement locatif (crédit, apport, propriété). La sous-location professionnelle est un angle peu enseigné dans la formation immobilière française et Sébastien MORE s'y est positionné dès 2019 comme l'une des rares références sur ce sujet spécifique.

Le point fort : le cadre légal intégré. Beaucoup de gens savent qu'on peut sous-louer — peu savent comment le faire sans risquer une condamnation à 40 000€ ou plus. La présence de Maître Dimitri Bougeard (avocat droit immobilier) dans la conception du programme et la fourniture d'un bail spécifique rédigé et validé par notaire est l'argument de fond qui différencie Sous-Location Formula d'une formation générique sur la LCD ou la colocation.

Le modèle économique est accessible : pas de capital immobilisé, pas de crédit, une mise de départ faible. L'unité de base (un logement sous-loué en LCD, colocation ou bureaux) est duplicable. C'est un système, pas un investissement isolé.

Sous-Location Formula avis : pertinente pour les débutants en immobilier qui ne peuvent pas ou ne veulent pas emprunter, et pour les profils cherchant un revenu complémentaire rapide sans les contraintes de la propriété. La réussite dépend de la rigueur dans l'application du cadre légal et dans la prospection de biens adaptés — la formation fournit le cadre, l'exécution reste de votre responsabilité.

Pourquoi accéder à Sous-Location Formula via Content.

• ✅ Accès immédiat au contenu 2023 Dès la confirmation, tu accèdes à l'intégralité des 30 heures de formation Sous-Location Formula dans sa version 2023.

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Questions fréquentes sur Sous-Location Formula de Sébastien MORE

Sous-Location Formula est-elle adaptée aux débutants ?

Oui. Sous-Location Formula est conçue sans prérequis — la formation part de zéro sur les principes de la sous-location immobilière et couvre l'intégralité du processus, de la création d'entreprise jusqu'à l'exploitation des logements. Des profils sans aucune expérience immobilière ont suivi ce programme pour lancer leur première activité de sous-location.

Que contient la formation Sous-Location Formula ?

Sous-Location Formula 2023 comprend 12 modules : Comprendre le marché immobilier, Savoir créer une entreprise, Savoir trouver un logement, Savoir convaincre un propriétaire, Maitriser la fiscalité et la TVA, Savoir rédiger un bail professionnel, Savoir exploiter en courte durée, Savoir exploiter en colocation, Savoir meubler et décorer, Savoir gérer la conciergerie, Etude de cas et Savoir créer son site internet plus les Replay des live du Samedi. Le bail de droit civil rédigé par avocat et validé par notaire est inclus dans le programme.

La sous-location est-elle vraiment légale en France ?

Oui, à condition d'utiliser les bons documents. La plupart des baux mentionnent "sous-location interdite" ce qui est différent d'une interdiction légale absolue. La légalisation passe par l'utilisation d'un bail de droit civil spécifique. Sous-Location Formula inclut ce bail, rédigé par Maître Dimitri Bougeard (avocat droit immobilier) et validé par notaire. Sans ce document, les risques sont réels : des condamnations de 27 000€ à 58 000€ ont été prononcées pour sous-location illégale.

Faut-il être propriétaire pour faire de la sous-location ?

Non. C'est justement le principe de la sous-location professionnelle : vous êtes locataire d'un bien immobilier, et vous le proposez à d'autres occupants (LCD, colocation, location de bureaux) à un tarif supérieur au loyer que vous payez. Pas de crédit bancaire, pas d'apport, pas de propriété. Sous-Location Formula enseigne comment structurer ce modèle légalement.

La formation Sous-Location Formula est-elle accessible depuis la Belgique, la Suisse ou le Canada ?

Oui. Sous-Location Formula de Sébastien MORE est accessible depuis tous les pays francophones. Certains aspects juridiques (bail de droit civil, réglementation LCD) sont centrés sur la législation française. L'accès via Content. est immédiat après confirmation de paiement.

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